Hora da Compra – Detalhes que fazem toda diferença

Meu amigos(as), boa noite!

Hoje escolhi, de forma sortida, enumerar alguns “detalhes” que para umas famílias são de maior ou menor importância, mas que para o Mercado são, principalmente na hora da venda, relevantes.

Mas o que mais me move ao tocar nesses pontos é poder contribuir, mesmo que de forma modesta, para que a escolha da sua casa – do seu lar – seja em todos os sentido um bom negócio.

Então, citarei alguns itens e cuidados referentes ao apartamento, ao edifício, a vizinhança, a rua e ao entorno… Que devem ser notados e avaliados antes da tomada da decisão – ou não – da compra.

100 dicas para o comprador

O que você deve observar com maior atenção no momento da compra – para imóveis usados.

1. Melhor ponto possível;

2. A melhor vista possível;

3. O mais indevassável possível;

4. Segurança você nota fácil, ainda na primeira visita;

5. Planta – circulação em X;

6. Andar médio;

7. Garagem – limpa, arejada, pintada, bem conservada – bom sinal;

8. Distancia de piscina – a maior possível;

9. Histórico de cotas extras;

10. Ponto de ônibus na portaria;

11. Retorno importante na porta de casa;

12. Sol da manhã (de preferência) ou da tarde (?);

13. Indevassável – principalmente quartos e piscina;

14. Lojas na portaria;

15. Menor número de imóveis por andar;

16. Menor número de imóveis por ala – no seu hall social;

17. Menor número de apartamentos no prédio;

18. Menor número de prédios no condomínio;

19. Leds – alguns prédios já substituíram lâmpadas tradicionais para as Leds – são mais baratas para o morador na hora da conta de luz;

20. Ventilação, iluminação e aeração;

21. Banheiros com ventilação direta;

22. Cômodos que não sejam voltados para áreas comuns – prismas;

23. Número de suítes;

24. Número de vagas;

25. Vagas cobertas;

26. Histórico de valorização;

27. Harmonia da planta;

28. Acabamento;

29. Valor do condomínio;

30. Valor do IPTU;

31. Foreiro;

32. Vagas para visitantes;

33. Se os elevadores estão rabiscados;

34. Ruas sem saídas,

35. Iluminação noturna da rua e das ruas próximas;

36. O que fica ou sai do apartamento – depois de vendido, na ocasião da entrega (documentar é bom);

37. Armários fixos ou removíveis – de cozinha idem;

38. MP do bem;

39. Lucro imobiliário;

40. ITBI;

41. Corretagem – vendedor;

42. Receber a “papelada” antes do sinal – 3 dias se possível;

43. Negociar com calma – proposta não é ofensa – e após liberação dos advogados;

44. Feiras na porta de casa;

45. Ruas movimentadas – longe dos sinais;

46. Ruas tranqüilas – qualquer lugar é bom mas se puder escolher fique pelo meio da quadra;

47. Comunidades (?) – Pacificadas (?);

48. Guaritas legalizadas são bem vindas;

49. Restaurantes;

50. Boates;

51. Ponto de encontros;

52. Carnaval – rua fechada(?);

53. Fiação – verificar, dependendo da idade, a parte elétrica;

54. Tubulação – verificar, dependendo da idade, a parte hidráulica;

55. Sudoeste – apartamentos muito expostos ao vento – evitar colunas do sudoeste;

56. Verificar infiltrações;

57. Verificar a presença de cupins;

58. Orçamento de reformas requer um especialista de confiança;

59. Sinal – só com advogado;

60. Proposta – condução e finalização – função dos corretores;

61. Silêncio – é bom;

62. Velocidade de Vendas (?);

63. Idade – do edifício;

64. Construtora (?);

65. Horário do Rush – fazer uma visitinha é aconselhável;

66. Vizinhança;

67. Cachorro – se é permitido ou não;

68. Resolveu – contrate um advogado antes de pagar;

69. Histórico de valorização;

70. Histórico de vacância de locação;

71. Vagas – organização – livres ou com manobrista;

72. Última reforma (?);

73. Sindicância – atuante ou não;

74. Educação dos porteiros, zeladores e etc;

75. Ligar torneiras;

76. Abrir janelas;

77. Se possível olhar os armários – por dentro – para saber se estão em bom estado;

78. Notar cozinha com a luz apagada – luz natural;

79. Acessibilidade;

80. Se a fachada pode entrar em reforma;

81. Carros e crianças – longes;

82. Quantidade de escadas até os elevadores;

83. Idade dos elevadores;

84. Elevadores chegam em todos os andares de garagem (?);

85. Escadas – limpeza;

86. Hall de serviço – limpeza;

87. Padarias;

88. Hospitais – emergências;

89. Escolas;

90. Prédios antigos tem cotas de terrenos elevadas – desde que sejam poucos vizinhos – um dia vc pode acordar rico;

91. Compare preços com imóveis semelhantes – ponto e tamanho;

92. Dependências de empregada reversíveis (?);

93. Decoração não agrega preço (existem exceções) mas geram liquidez (normalmente);

94. Shopping;

95. Bancos;

96. Administradora {?);

97. Prédios com infraestrutura de lazer – maior distância possível das quadras;

98. Evite prédios que não sejam “Maracanãs”;

99. Supermercados;

100. . Distância do trabalho, escolas, clubes e praias (?).

Lembrando que ninguém melhor do que você e sua família para saber e avaliar o local onde vocês irão brincar com seus filhos, namorar, curtir, relaxar, agitar, receber seus amigos, brindar com seus familiares, colecionar suas histórias e se sentirem à vontade. Na hora que vocês acharem esse espaço – local – apartamento – casa = lar, a única dica é: Sejam Felizes!

Bom fim de semana e até segunda.

Bjos e Abs. PCX